Boom-ul imobiliar în Portugalia a ajuns la cote record în trimestrul trei din 2024, cu prețurile locuințelor crescând la cel mai rapid ritm din ultimii doi ani. Potrivit unui raport transmis de Bloomberg, această creștere substanțială a prețurilor este alimentată de o majorare a cererii externe și de un deficit acut de locuințe disponibile pe piață. Fenomenul este amplificat de o combinație de factori economici și demografici, care contribuie la o presiune crescândă asupra sectorului imobiliar din țară.
Cererea puternică din partea investitorilor străini, dar și din partea rezidenților interni, a condus la o creștere semnificativă a prețurilor locuințelor în Portugalia. Investitorii străini, atrași de stabilitatea economică a țării și de beneficiile fiscale atractive, cumpără proprietăți în număr tot mai mare, alimentând astfel competiția pe piața imobiliară. De asemenea, rezidenții portughezi sunt tot mai interesați de achiziționarea unei locuințe, fie ca investiție, fie pentru a-și asigura un loc de trai stabil într-un context economic incert.
Deficitul de locuințe disponibile pe piață este un alt factor major care contribuie la creșterea accelerată a prețurilor. Cu un număr insuficient de locuințe construite pentru a satisface cererea în continuă creștere, oferta nu reușește să țină pasul cu cererea, ceea ce duce la o intensificare a concurenței și la o creștere a prețurilor. Această situație este accentuată de un ritm de construcție încetinit și de dificultățile în obținerea autorizațiilor de construcție, care împiedică dezvoltatorii să răspundă eficient cererii pieței.
Impactul acestui boom imobiliar se resimte pe mai multe planuri. Pe de o parte, proprietarii existenți se bucură de creșterea valorii proprietăților lor, ceea ce poate duce la o creștere a bogăției lor personale. Pe de altă parte, pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință sau să închirieze, prețurile tot mai ridicate pot deveni un obstacol major. Acest fenomen poate duce la o creștere a inegalității economice și la o îngreunare a accesului la locuințe pentru categoriile defavorizate.
Autoritățile portugheze sunt conștiente de provocările generate de acest boom imobiliar și analizează diverse măsuri pentru a încerca să reglementeze piața și să asigure echilibrul între cerere și ofertă. Printre soluțiile propuse se numără încurajarea construcției de locuințe accesibile, simplificarea procedurilor de autorizare a construcțiilor și introducerea unor măsuri fiscale care să descurajeze speculațiile imobiliare.
În final, boom-ul imobiliar din Portugalia reflectă nu doar dinamica pieței imobiliare, ci și tendințele economice și sociale din țară. Cu prețurile locuințelor atingând niveluri record și cu cererea continuând să crească, este esențial ca autoritățile să găsească soluții durabile pentru a gestiona această situație și a asigura un echilibru între interesele diferitelor categorii de locuitori.